به گزارش گسترش تولید و تجارت، روز گذشته و پس از رشد سرسام‌آور قیمت مسکن در طول ۷سال گذشته رئیس جمهور، فشار حوزه مسکن به مردم را ناعادلانه خواند و دستور پیگیری مشکلات را صادر کرد. وی در تشریح دستور خود گفت: « من امروز این دستور را دادم که وزیر اقتصاد، رئیس بانک مسکن و وزیر مسکن راه و شهرسازی زیر نظر معاون اول این موضوع را تحت نظر قرار دهند تا ما بتوانیم این فشار را از دوش مردم کاهش دهیم».

خرید مسکن آرزویی دست نیافتنی

درحال حاضر افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ به گونه ای شده است که خرید مسکن برای بسیاری از خانواده ها رویایی بیش نیست. برای بعضی از خانواده ها سال های انتظار برای خانه دار شدن، یعنی تعداد سال هایی که یک خانواده با پس انداز کردن یک سوم درآمد خود بتواند یک مسکن متوسط را تهیه کند، به بیش از ۵۰ سال رسیده است.

مسکن ۷۰ درصد هزینه‌های یک خانوار شهری

البته این مسئله منحصر به خرید مسکن نمی شود و بازار اجاره نیز متاثر از بازار مسکن حال و روز خوشی ندارد. مستاجرانی که به هر شکلی با مشکلات ناشی از شیوع بیماری کرونا و گرانی سایر هزینه های زندگی کنار آمده بودند، دیگر توان افزایش شدید اجاره بهای خود را ندارند. هزینه ای که در شهری مانند تهران به صورت متوسط نیمی از درآمد مستاجران را به خود اختصاص می دهد و در دهک های پایین درآمدی، این هزینه به ۷۰ درصد درآمد خانواده ها نیز می رسد.

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۶ میلیون تومان

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸.۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.

لزوم ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی

بعد از استقرار دولت یازدهم، مسئولین وزارت راه و شهرسازی، بازنگری در طرح جامع مسکن دولت قبل را مدنظر قراردادند که پس از تاخیرهای چندباره، در خرداد ماه ۹۴ منتشر شد. وزیر راه و شهرسازی از این طرح به‌عنوان «نقشه راه مسکن» یادکرد. از جمله اهداف راهبردی این طرح می‌توان به موارد زیر اشاره نمود: فراهم آوردن امکان دسترسی همه خانوارها به مسکن مناسب، افزایش موجودی مسکن با رویکرد تعادل بخشی به بازار با تاکید بر عرضه مسکن در استطاعت، ایجاد هماهنگی بین برنامه‌های مسکن و برنامه‌های توسعه شهری و منطقه‌ای، ایجاد نهادهای جدید موردنیاز توسعه مسکن و کاهش نابرابری‌های منطقه‌ای.

در طرح فوق آمده است که بیش از ۲.۳ میلیون خانوار کم‌درآمد نیازمند مسکن هستند. در همین راستا، مظاهریان، معاون سابق مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، عنوان نمود که طبق طرح جامع مسکن اگر سالی یک‌میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود به‌طور متوسط طی ۱۲سال همه خانوارهای نیازمند می‌توانند صاحب‌خانه شوند.  علی‌رغم هدف گذاری طرح جامع مسکن در چند سال گذشته کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تولید شده که نشان دهنده رکود تولید مسکن است.

تاثیر قیمت مسکن بر افزایش ازدواج و جمعیت

متاسفانه رکود در تولید مسکن عواقب خطرناکی مثل جهش قیمت مسکن و کاهش تعداد ازدواج و جمعیت را در پی داشته است. در ۵ سال اخیر ۳ میلیون و ۲۵۰ هزار ازدواج صورت گرفته که به صورت متوسط سالانه ۶۵۰ هزار ازدواج می‌شود. این درحالی است که میزان واحدهای مسکونی تولید شده در کشور از این تعداد کمتر است. یعنی میزان تولید مسکن به هیچ وجه پاسخگوی تقاضاهای جدید بازار مسکن نبوده است. البته در برآورد نیاز به تولید مسکن باید کمبود انباشته شده از گذشته و همچنین نیاز به بازسازی و بهسازی واحدهای موجود در بافت فرسوده شهری و روستایی را نیز اضافه کرد. در این صورت باید گفت میزان تولید مسکن در سال های اخیر اصلا مطلوب نبوده است.

ساخت ۲۰ میلیون واحد مسکونی طی ۱۰ سال آینده

در حال حاضر بیش از ۱۲ میلیون دختر و پسر در سن ازدواج قرار دارند و طی ۱۰ سال آینده ۱۶ میلیون نفر دیگر به این تعداد اضافه خواهد شد که نیازمند ۱۴ میلیون واحد مسکونی جدیدالاحداث می‌باشند و همچنین حداقل ۲ میلیون واحد مسکونی ناپایدار در بافت‌های فرسوده شهری کشور وجود دارد که این تعداد در ۱۰ سال آینده به شش میلیون واحد مسکونی می‌رسد، بنابراین ضروری است ۲۰میلیون واحد مسکونی شهری در طی ۱۰ سال آینده و به طور متوسط سالیانه ۲ میلیون واحد مسکونی جدید ساخته شود تا بتوان به تعادل نسبی در عرضه و تقاضا در بازار مسکن دست پیدا کرد.

منبع:عیارآنلاین